Budowa domu w 2023 roku może być bardzo kosztowna, gdyż ceny wciąż rosną. Koszty budowy domu są złożone i zależą od różnych czynników, takich jak lokalizacja, ilość materiałów budowlanych, koszty pracy oraz wiele innych. Aby dokładnie określić ile będzie kosztować wybudowanie domu, należy skonsultować się ze specjalistami i dostosować projekt do swoich potrzeb. Można jednak podać przybliżone szacunki dotyczące całkowitych kosztów budowy. Poznaj je, czytając nasz artykuł!
Ile kosztuje budowa domu w 2023
Na początku 2023 roku rynek budowlany zaczynał ożywać po wcześniejszych spadkach cen. Materiały budowlane stawały się coraz tańsze i prezes Develia S.A., Andrzej Oślizło, zauważył, że koszty generalnego wykonawstwa i materiałów ustabilizowały się. Niemniej jednak, nadal istnieje duża niepewność co do cen energii elektrycznej, paliw i transportu – czynników wpływających na ostateczny koszt budowy. Możliwe jest przewidzenie wzrostu ceny tych składników ze względu na sytuację geopolityczną oraz rosnący popyt.
Karolina Bronszewska, członek zarządu Ronson Development, odpowiedzialna za marketing i innowacje, oceniła sytuację w następujący sposób: „Koszty materiałów budowlanych są obecnie na stałym poziomie, jednak trudno przewidzieć jak będzie to wyglądać w 2023 roku. Ceny te uwarunkowane są przede wszystkim kosztami energii elektrycznej oraz logistyki – procesu transportu i magazynowania. Niestety sytuacja geopolityczna na Ukrainie nadal skutkuje opóźnieniami łańcucha dostaw.”
Jakie koszty budowy domu z firmą wykonawczą?
Kiedy decydujemy się na budowę domu, najlepiej jest skorzystać z usług jednego wykonawcy. Możemy to zrobić na różnych etapach realizacji inwestycji – od stanu surowego zamkniętego, po deweloperski lub całościowy (pod klucz). Wielu inwestorów decyduje się na budowanie domu etapami ze względu na ograniczenia finansowe.
Ogólnie ceny budowy domu przez firmy budowlane wynoszą od 2000-2500 zł/m² do stanu surowego oraz 4000-5000 zł/m² do stanu deweloperskiego. Jednak można spotkać też oferty niższych cen, np. firma działająca w Wielkopolsce oferuje cenę 2200 zł/m² do stanu surowego i 3500 zł do stanu deweloperskiego. Pamiętajmy, że są to ceny podstawowe, bez uwzględniania dodatkowych elementów wykończeniowych. Podpisując umowę należy więc precyzyjnie określić materiały i urządzenia, jakie mają być użyte do budowy domu.
Firmy budowlane odczuwają stabilizację na rynku. Wielu wykonawców oferuje umowy z gwarancją ceny, co pomaga uzyskać oszczędności i przewidywalność budżetu. Kolejną korzyścią jest skrócenie okresu od momentu podpisania umowy do rozpoczęcia prac do zaledwie 2-3 miesięcy, a nawet natychmiastowe podjęcie działań. Może to stanowić duże ułatwienie dla firm, którym tak bardzo zależy na szybkim i efektywnym wykonaniu projektu.
Ile kosztuje budowa domu wg GUS?
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego koszty budowy domu systematycznie rosną. W 2021 r., w zależności od kwartału, cena 1 m2 powierzchni użytkowej mieściła się w przedziale od 4944 do 5134 zł. W 2022 r. ten poziom utrzymał się, ale wystąpiły wymagające uwagi zmiany między kwartałami – najwyższa cena była w III kwartale (5295 zł), a najniższa – w II (5020 zł).
Znaczny skok cen robocizny, wahający się od 6 do 20%, odnotowano pomiędzy listopadem 2021 i listopadem 2022 roku. Przewiduje się jednak, że ceny te spadną podczas bieżącego roku ze względu na spadek liczby prowadzonych inwestycji budowlanych.
Koszty materiałów na dom
Ceny materiałów budowlanych spadły w stosunku do wysokich cen, które zaobserwowano jesienią 2021 roku i wiosną 2022 roku. Niestety nie wrócą one do poziomu sprzed pandemii i kryzysu, a obecne korekty niewiele poprawiają sytuację – są to mniejsze spadki cen od kilku miesięcy. Dotyczy to również pokryć dachowych, stali zbrojeniowej oraz materiałów murowych. Warto jednak pamiętać, że mimo tych okoliczności osoby chcące budować dom powinny się zdecydować na ten cel, ponieważ trudno liczyć na duże obniżki cen.
Jednym z produktów, który w 2022 roku ucierpiał na skutek drastycznych cenowych podwyżek był styropian. Podnoszenie cen wynikało głównie z awarii w kilku fabrykach i niedoboru dostępnego surowca. Na szczęście druga połowa tego roku przyniosła ulgę i obecnie sytuacja jest stabilna. Ewa Stela, dyrektor sprzedaży firmy Termo Organika, tłumaczy, że “rynek jest w pewnym uśpieniu przed sezonem budowlanym. Jeśli nic niepokojącego się nie wydarzy, to ceny styropianu pozostaną na tym samym poziomie”. W Internecie można znaleźć aktualne cenniki obowiązujące u różnych dostawców materiałów budowlanych.
Koszty robocizny
Koszty prac budowlanych są bardzo różne, dlatego trudno jest określić, ile będzie nas kosztowała określona usługa. Na przykład wykonanie ścian z bloczków lub pustaków może kosztować od 60 do 90 zł/m² w całym kraju. W większych miastach ceny są najwyższe, natomiast im dalej od centrów, tym mniejsze stawki są oferowane. Taka sytuacja dotyczy każdej czynności budowlanej.
Korzystając z oszczędności, można wiele prac remontowych wykonywać samodzielnie. Inwestorzy, którzy chcą zaoszczędzić, często decydują się na własne prace wykończeniowe – malowanie ścian czy układanie płytek. Za ułożenie 1 m² płytek profesjonalny posadzkarz żąda stawki rzędu 100 zł. Biorąc pod uwagę powierzchnię do wykończenia, możliwe są szacunkowe oszczędności nawet w tysiącach złotych. Należy również pamiętać o dobrym przygotowaniu gruntownym oraz odpowiednio dostosować narzędzia i materiały do danego rodzaju pracy.
Jaki koszt wykończenia domu?
Koszt wykończenia budynku zależy od standardu, jaki chcemy osiągnąć. Jeśli chcemy zrobić to oszczędnie, możemy liczyć na koszty w okolicach 1500 zł/m². Oczywiście im bardziej luksusowo, tym te koszty mogą rosnąć do nawet 5000 zł/ m². Najtańszym wariantem są panele podłogowe, które można nabyć już za 30-200 zł/ m² wraz z montażem. Możemy też postawić na deski drewniane, których cena to 400-500 zł/ m² plus połowa tej wartości dotycząca robocizny oraz chemii parkieciarskiej. Warto znać ceny nie tylko elementów wnętrza domu, ale także wykończenia zewnętrznego, np. koszty zadaszenia tarasu.
